Cèdula d'Habitabilitat

Legalment parlant, la cèdula d'habitabilitat és un document administratiu que estableix i confirma que un habitatge reuneix les condicions bàsiques per ser habitat, sens perjudici que s'hi portin a terme altres activitats degudament autoritzades.

Aquestes "condicions bàsiques" dependran de la comunitat autònoma en la qual es trobi l'habitatge i de l'any de construcció. Malgrat això, hi ha dades concretes i objectives que es regeixen pel mateix barem de mesures i condicions:

La superfície útil mínima de l'habitatge.
L'alçada lliure.
Els buits.
Les dotacions mínimes.

Objectius

Assegurar l'habitabilitat de l'habitatge, recolzant-se en les condicions de salubritat, higiene i solidesa d'aquesta.
Necessària per a la contractació de serveis com la llum, l'aigua o el gas.
Necessària per a la concessió d'una hipoteca.
Procedir a la compra o la venda d'un habitatge.

Requisits de l'habitatge

Disposar d'una superfície útil de 36 m2 .
Disposar com a mínim d'una sala d'estar, un menjador, una cambra higiènica i un equip de cuina (si la sala d'estar és un espai únic, haurà de permetre la compartimentació d'una habitació de 8 m2).
Complir la normativa vigent d'eficiència energètica.
L'habitatge ha de ser com a mínim practicable i, en cas de tenir dos o més pisos o nivells, ha de tenir practicable l'accés a la cambra higiènica, la cuina, l'espai d'ús comú i una habitació.
Les portes d'accés als espais interns han de tenir una amplada mínima de 0,70 m. i una alçada mínima de 2 m.
L'amplada mínima de les escales interiors de l'habitatge seran de 0,90 m. i hauran de disposar de barana de 0,90 m. d'alçada mínima.
L'alçada mínima entre el paviment i el sostre serà de 2,50 m.
L'habitatge ha de disposar d'una façana oberta a l'espai exterior de l'edifici que ofereixi il·luminació i ventilació.
La superfície mínima del conjunt d'espais que formen la zona d'ús comú ha de ser superior a 20 m2 .
L'habitació mínima serà de 6 m2 .
Els espais d'ús comú i les habitacions hauran de tenir ventilació i il·luminació natural directa de l'exterior a través d'obertures d'una superfície mínima d'1/8 de la seva superfície útil.
Si l'habitatge té fins a 3 habitacions haurà de tenir com a mínim un vàter, un rentamans i un plat de dutxa o banyera.
L'habitatge haurà de disposar de servei d'aigua freda i calenta, evacuació d'aigües i electricitat, un equip higiènic format, com a mínim, per un rentamans, un vàter i una dutxa; un equip de cuina format, com a mínim, per un desguàs, un aparell de cocció i un sistema d'extracció de fums; un sistema electrònic que faciliti l'obertura de la porta de l'edifici i un sistema d'accés als serveis de telecomunicacions.
Els desnivells superiors a 0,55 m. han d'estar protegits per elements protectors o baranes resistents als cops.

Informació addicional

Les cèdules de primera ocupació atorgades abans de 2004 tenien una vigència de 10 anys, estant totes elles caducades en l'actualitat. Les atorgades entre el 2004 i el 2012 tenien una vigència de 15 anys i les posteriors al 2012 allarguen la seva vigència a 25 anys.
El motiu pel qual ha augmentat el temps de vigència de la cèdula d'habitabilitat és que en l'actualitat, s'exigeixen majors garanties en l'edificació, per la qual cosa és d'esperar que l'habitatge es mantingui en condicions òptimes per més temps.
En el cas de les cèdules de segona ocupació i rehabilitació, la vigència general és de 15 anys.
Quan el document original no està en vigor, es fa necessària la tramitació a través del Departament d'Habitatge d'una nova cèdula per part del propietari de l'habitatge, el llogater o un representant autoritzat.
Quan el document original està deteriorat o s'ha perdut, n'hi ha prou amb la tramitació d'un duplicat.
La documentació necessària per demanar un duplicat de la cèdula d'habitabilitat és la següent:

Escriptura de compravenda i DNI (en cas de ser el propietari de l'habitatge).
Contracte d'arrendament vigent, els tres últims rebuts de subministrament d'aigua o llum i DNI (en cas de ser el llogater de l'habitatge).
Escriptura de compravenda, DNI del representant i propietari de l'immoble i autorització representativa legal del propietari (en cas d'actuar com a representant).

Un habitatge sense cèdula d'habitabilitat no és considerat legalment un habitatge. Per això és important assegurar-se que, en comprar un immoble, aquest tingui el document acreditatiu. Si no en disposa, podries enfrontar-te a multes de diversa consideració, arribant a assolir els 90.000 €.